Статистика сайта

В период нескольких предыдущих месяцев в банковском секторе ипотечного кредитования наметилась новая тенденция. Отдельные кредитно-финансовые учреждения, которые не обладают возможностями серьезно конкурировать с крупными банками, стали уделять внимание дополнительным ипотечным программам. В частности, сравнительно небольшие банки разрабатывают предложения, относящиеся к сфере коммерческой недвижимости. На практике, условия банковских продуктов, предлагаемые крупными кредитными организациями, значительно превосходят аналогичные предложения мелких и даже средних банков.

Это вынуждает небольшие учреждения данной сферы услуг фокусироваться на кредитовании физических лиц, планирующих приобретение объектов недвижимости нежилого назначения. Как показывает практика, уровень доходности от выдачи ссуд на покупку коммерческой недвижимости – для банковских учреждений оказывается гораздо выше той прибыли, которую приносят кредиты, выдаваемые гражданам для приобретения ими квартир или индивидуальных домов. По этой причине помощь в получении кредита, которая предлагается физическим лицам некоторыми небольшими кредитно-финансовыми организациями, начинает несколько перепрофилироваться.

Количество новостроек на рынке объектов первичной недвижимости все более увеличивается. Ряд экспертов уже высказывают опасения в возможном переизбытке предложений ипотеки в данном сегменте. Банки предлагают множество программ кредитования физических лиц, планирующих приобретение жилья. Однако некоторое время назад возникла тенденция уменьшения спроса со стороны немалой части населения на дорогостоящие ипотечные варианты. Эта ситуация сформировалась на фоне большого числа предложений со стороны владельцев новых объектов жилой недвижимости.

В результате такого состояния рынка новостроек – с одной стороны, и снижения спроса на дорогостоящие ипотечные продукты – с другой, значительное количество потенциальных клиентов сравнительно небольших банков хотело бы получить займы на покупку коммерческой недвижимости. Например, на фоне 4 млн кв. м жилья, что характерно в настоящее время для рынка новых жилых домов в Санкт-Петербурге, наблюдается некоторый спад покупательского спроса. При этом отмечено, что немало инвесторов, располагающих суммами, достаточными для вложения в первичную жилую недвижимость, уже сделали свой выбор.

Такие обстоятельства все больше фокусируют определенную часть потенциальных частных инвесторов, имеющих сравнительно небольшие средства, на ипотечных программах, ориентированных на покупку нежилой недвижимости. По оценке специалистов, в ряде крупных российских городов владельцы квартир общей площадью около 50 кв. м могут получать примерно 25 тыс. рублей дохода в месяц. В сравнении с этим, объект такой же площади нежилого назначения способен приносить своему владельцу ежемесячную прибыль порядка 80 – 100 тыс. рублей. Разница в доходности – значительная.

Вместе с тем, интерес к инвестированию в объекты коммерческой недвижимости со стороны многих физических лиц – на практике – реализуется пока в незначительной степени. Большую роль в этом играет недостаточность средств, имеющихся в наличии у многих потенциальных покупателей. Микрофинансовые организации, в которые нередко обращаются физические лица для получения срочных займов, не располагают чаще всего теми возможностями, которые имеются у банков – даже сравнительно некрупных. По этой причине, ряд банковских учреждений разрабатывает новые ипотечные программы, направленные на выдачу ссуд для приобретения коммерческой недвижимости.

Что касается общих рекомендаций частным инвесторам, то некоторые эксперты советуют вкладывать средства в покупку только такой коммерческой недвижимости, каждый квадратный метр которой стоит не ниже, чем 4 млн рублей. Подобные помещения способны принести доход, намного превышающий аналогичный показатель от сдачи в аренду квартиры или частного дома. Такие объекты нежилой недвижимости готов приобрести далеко не каждый покупатель. В основном, это связано с весьма высокой средней стоимостью предлагаемых к продаже помещений, расположенных в центральной части крупных российских городов. В подобных случаях на помощь приходит ипотека.

Для оплаты процентов за пользование полученными в долг деньгами многие заемщики используют кредитные карты: на практике этот способ оплаты приобретает широкую популярность. Однако в настоящее время немногие банки предлагают максимально удобные для получателей ипотечных ссуд условия. Нередко от будущего заемщика требуется сбор различных справок и дополнительной документации. Кроме того, банковские организации неоднократно проверяют такого ссудополучателя, а размер первого обязательного взноса предусматривается не менее 20% от общей стоимости приобретаемого коммерческого объекта. Несмотря на подобные нюансы, банковские учреждения все-таки продолжают совершенствовать свою работу в направлении выдачи физическим лицам кредитов на покупку нежилой недвижимости.

Просмотров: 1211 | Добавил: 222333 (26.06.2017)

Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]